Перепланировка квартиры на законных основаниях!




партнеры проекта

        Массовая перепланировка заполонила весь строительный рынок. На сегодняшний день любой ремонт квартиры сопровождается новой перепланировкой. Владельцы квартир не всегда знают, что при перепланировке существуют правила и нормы, которые ограничивают некоторые возможности. При перепланировке квартир, на основании действующего законодательства, владельцы должны придерживаться принятых государством нормативов, т.е., противопожарных, строительных и санитарных норм и правил.
Владелец квартиры с юридической точки зрения не имеет права использовать при перепланировке помещения по своему личному назначению общественные домовые коммуникации – вентиляционные каналы, тамбуры, вентиляционные шахты, шкафы с коммуникациями и т.д.
        Категорически запрещаются по противопожарным нормам и правилам при перепланировке любое вмешательство в коробки вентиляционных шахт, которые при возникновении пожара обеспечивают сохранение от возгорания и отравления угарным газом расположенные выше квартиры.
        Не разрешается по санитарным нормам и правилам искривление и зауживание, а также любые вмешательства в устройство вентиляционных каналов. Это может повлечь за собой нарушение воздухообмена в здании, распространения заболеваний, которые связаны с легкими и изменения уровня влажности.
         Если не придерживаться при перепланировке квартир в многоэтажном доме основных строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, то это ведет к нарушению гражданских прав всех владельцев многоквартирного дома.

        В последнее время в большинстве квартир хозяева предпочитают провести перепланировку. При перепланировке квартир существуют простые правила, по которым владелец квартиры может качественно и грамотно провести ремонт. Перед самой перепланировкой, для того, чтобы она была успешной, необходимо владельцу квартиры знать конкретно, что он хочет сделать и что для этого необходимо. Первым правилом перепланировки квартиры является выяснение технического состояния того здания, где находиться необходимая квартира. Категорически запрещено вносить какие либо изменения в системы, поддерживающие прочность несущих конструкций и жизнеобеспечения здания. К ним относятся стены, балки и опоры.
        Нельзя располагать санузел над жилыми помещениями в квартирах, которые расположены ниже, а также вносить изменения в стояки газовых труб и системы вентиляции. При перепланировке квартир, в которых происходит замена газовых плит, установкой новой подводки гибкими шлангами, необходимо обязательно иметь разрешение от газового хозяйства.
         Вторым правилом при перепланировке квартир является фасадные работы. К фасадным работам относятся – установка спутниковых антенн, новых стеклопакетов и кондиционеров, а также реконструктивные работы, которые затрагивают внешний облик здания. Проект перепланировки квартиры с изменением фасада здания, обязательно должен быть согласован в городском или районном отделе архитектуры.
         Проект перепланировки квартир необходимо осуществлять с государственными инстанциями в установленном порядке. Межведомственная комиссия города занимается согласованием таких сложных проектов и рассмотрением сложных спорных вопросов.
         И третье правило – необходимо перед тем, как начинать составлять проект перепланировки, следует ознакомиться с основным законом, регламентирующим такие работы по перепланировке жилых зданий.